近期，重庆楼市正在发生一些微妙的变化。

这是重庆贝壳统计的3月份的楼市交易情况。

“万花丛中一点绿”。从数据来看，唯一新增的是二手房的增量，也就是二手房的挂牌量新增了23%。

(资料图)

其他数据，如客户新增、带看、成交、带看成交比等，全部是下降，并且下降幅度并不低。

重要的是，不管是二手房还是新房，连租赁市场都降温了。

简而言之，越来越多的人将自己的房子放入了二手交易市场，而真正需要买房的人越来越少了。

用大白话来讲，就是：卖房子的人多了，买房子的人少了。

楼市真的开始降温了？

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二手房：挂牌突破20万套，

热度明显降温

重庆贝壳的内部人士告诉记者，今年2月，贝壳有15家门店销售佣金突破了百万。但在3月份，业绩最高的一个门店才60多万，差距是显而易见的。

“4月份，可能比3月份还难！”该内部人士感叹道。

当前，贝壳在重庆二手房的占有率是极高的，这个数据在一定程度上，能概括重庆二手房市场的整体情况。

锐理数据监测，3月，重庆中心城区二手房成交9778套，环比下滑14%，整体均价11969元/㎡，环比上涨4%。在2月份客户交易量出现明显回暖后，3月市场交易量出现一定回落。

“2月，我个人成交都有4套房，门店成交量超过20套。”重庆渝北区一门店经纪人表示，但进入3月，重庆二手房成交量和带看量都开始下降了，成交周期也缩短了。并且，来到4月份，市场热度并没有回温的迹象。

此外，虽然3月份出台了全面推行二手房双预告“带押过户”的政策，后续对于盘活二手房市场、以二手房来带动新房交易等均有积极意义。但记者了解到，当下的执行有一定的难度，流程时间长，有的中介机构已经停止办理带押过户了。

一边是二手房市场的持续遇冷，一边则是二手房挂牌量的持续攀升。

贝壳找房App数据显示，截至3月23日，重庆二手房挂牌量已高达19.4万套。

截至4月18日，重庆二手房的挂牌量已经达到近20.7万套。这是继去年挂牌量突破18万套后，重庆二手房挂牌量的又一新高。

“我们在鹅岭的一套小房子，前段时间可以卖76-78万，最高的时候有邻居卖了82万。”市民邱女士表示，这段时间生意不好，有些缺钱，我们都已经割肉将房子的挂牌价降到了70万，但依然找不到买家。

“现在的二手房‘卷’得厉害，挂牌量的增加使得客户的可选择性增加。因此，现在要卖二手房，基本要是小区的最低价，才有可能成交。”从事二手房销售多年的经纪人宋先生表示。

他以邱女士的房子为例，该小区相同户型的房子，挂牌64万的房源都还没有卖出去，70万的难度就更大了。

新房：

4月成交量进入低位，上涨乏力

这是铭腾机构统计的，重庆住宅近8周成交量走势图。

从图上可以看出，2月份市场稳步上扬。

进入3月，前两周回落明显，但后两周在房交会的带动下，成交量表现良好。

总体来看，3月住宅合计成交约80万方，成交均价15179元/㎡。成交量上涨，达到2022年以来的单月最高值。

但来到4月，第一周成交10.88万方，第二周成交11.64万方，出现了明显的缩水。这是近两个月以来，最低的周成交量。

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“2月-3月份，我们售房部基本要营业到晚上22点，进入4月份，基本19点一到，都没啥客户了。”在南区一楼盘，4月份的销售已经出现了乏力。

“进入四月份，销售情况较三月份有明显下滑，从我们了解到的项目来看，来访客户和成交客户基本上都下滑了20%-30%左右！”重庆领域机构董事、总经理刘兵表示，现在销售还是比较具体，还是没有得到大的改观。

价差达3252元/㎡

淘二手房的好时机来了？

据锐理数据统计，2023年一季度，重庆新房住宅成交18886套，二手住房成交28382套，成交规模同比均呈上涨态势，且两者涨幅基本趋同。

在价格方面，重庆中心城区新房和二手房价格分别收于15221元/㎡和11969元/㎡。新房价格年后有明显上涨，二手房价格相对趋稳。

值得一提的是，新房和二手房价差扩大至3252元/㎡，为近半年来新高。

（2022-2023重庆中心城区新房/二手房成交价格对比）

结合当前的市场来看，或许捡漏、淘二手房的好时机来了。

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