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观点网讯：据阿里资产网显示，花样年在成都的4宗土地将被法拍，总起拍价5.57亿元，均为住宅用地，总计约260亩，评估价7.96亿元。

据四川省成都市中级人民法院公告称，该院定于2023年9月12日10时至2023年9月13日10时止（因竞价自动延时除外），在淘宝司法拍卖网络平台公开拍卖4宗涉案土地使用权。4宗地由花样年（成都）生态旅游开发有限公司持有，涉及大溪谷项目。

其中，蒲国用（2009）第1340号，起拍价1.01亿元，证载面积35162.05㎡，折合约52.74亩；蒲国用（2009）第1341号，起拍价1.01亿元，证载面积35946.84㎡，折合约53.92亩；蒲国用（2009）第1344号，起拍价1.27亿元，证载面积43541.78㎡，折合约65.31亩；蒲国用（2009）第1358号，起拍价2.28亿元，证载面积59006.90㎡，折合约88.51亩。

观点新媒体了解到，花样年（成都）公司曾反馈称，公司明确表示不同意其他开发主体共用项目配套设施，若双方未达成同意使用意见，竞得人无法启动拟法拍用地建设工作。

同时，成都市中级人民法院对这4宗土地存在的风险及瑕疵也作了重要提示：法院不承担标的物的瑕疵保证；建设用地开发利用涉及规划、施工、销售等一系列行政许可，请竞买人自行咨询有权许可机关，评估无法取得相关许可的风险；限购限价风险自担。

也就是说，目前法拍土地不具备独立开发条件，竞得人权益无法得到保障。如果参与竞拍人事前不与花样年（成都）公司协商一致，基本可以断定此次流拍已成定局，即便继续竞拍也一样会流拍。